Diskriminerende handlinger du trenger å vite for eiendomsattesteksamen - dummies

Real Estate License Exam vil spørre om de grunnleggende bestemmelsene i Federal Fair Housing Act fra 1968. Det definerer visse handlinger som anses å være diskriminerende og forby dem. Husk at disse handlingene anses å være diskriminerende med hensyn til boliger og ikke tillatt. For eksamen, sørg for at du forstår og husker forbudte aktiviteter og kan identifisere dem hvis de presenteres i spørsmål med korte casestudier.

Avslag på å selge eller leie

Denne forbudte handlingen er lett å finne ut. Erklæringer som, "Jeg vil ikke leie deg en leilighet eller selge deg huset mitt fordi du er (fyll ut det tomme med en beskyttet klasse: ethvert rase, farge, religion, kjønn, etnisk bakgrunn, slektsstatus eller funksjonshemning). "En spesiell grunn trenger ikke å bli nevnt for denne typen nektelse å bli ansett som diskriminering.

Ikke endre vilkår for utleie, salg eller tjenester

En utleier eller eier er forbudt å endre vilkårene for leie eller salg av en eiendom for ulike leietakere eller kjøpere som en måte å diskriminere på. Her er et eksempel: Du eier en leilighetskompleks og har omfattende undersøkt skader som ofte gjøres av ulike typer individer, og utviklet en detaljert tidsplan for sikkerhetsbetalinger basert på rase, familie status og sivilstand.

Er denne aktiviteten lovlig eller ikke? Emphatically, ikke! Selv om du angivelig har objektive data og sannsynligvis hevder at du ikke bruker denne aktiviteten for å diskriminere, men bare for å beskytte deg selv, er det likevel sett på som diskriminering.

Du kan ikke fortelle noen at eiendommen ikke er tilgjengelig (når det egentlig er)

Hvis et hus er blitt solgt eller en leilighet som allerede er leid, så vær den. Men fortell noen at en leilighet allerede er leid når den ikke er, eller at et hus ikke er tilgjengelig for salg når det er, og det anses som diskriminering og er derfor forbudt.

Ikke skremm folk til å selge: Blockbusting

Blockbusting er generelt definert som oppmuntrende folk til å selge sine hjem på grunn av inngangen eller potensiell inntreden i samfunnet eller nabolaget til en bestemt gruppe mennesker. Gruppen har vanligvis en tendens til å være annerledes i noen aspekter, for eksempel rase, farge eller opprinnelsesland. Frykten for at blockbusting genererer er mulig tap av eiendomsverdi.

Tanken bak den er å fremkalle panikksalg og generere oppføringer av hus for å selge eller gode kjøp for utviklere.Forbud mot blokkering er spesielt rettet mot medlemmer av eiendomsbransjen, fordi agenter nyter panikksalg ved å skaffe nye oppføringer, men investorer som bruker blokkerende teknikker for profitt, kan også være skyldig i diskriminering.

Du kan ikke fortelle folk hvor du skal bo: Styring

Styring er å veilede, oppmuntre eller fremkalle folk på en eller annen måte å flytte til eller holde seg borte fra et bestemt område eller nabolag, og det er ulovlig. Overtyring er lett å forstå og unngår. Subtile former for styring i navnet på å være nyttig, som å si, "Dette er et godt nabolag," eller "Du ville ikke være glad her", bør også unngås. Selvstyring er også forbudt.

For eksempel, hvis et par ber om å bli vist hus "bare i hvite nabolag", kan du ikke imøtekomme dem. Du må fortelle dem at du kan vise dem hus som oppfyller deres behov og økonomiske situasjon i ulike nabolag, og gjør så.

Selv om det er enkelt å unngå diskriminering når noen sier "White Neighborhood" eller noe lignende, er det noen ganger litt vanskeligere å anerkjenne problemet når noen spør om et nabolag der et bestemt språk er tungt sagt, fordi familien bare kom til dette land. Spesielt å imøtekomme en forespørsel som dette, betraktes fortsatt som styring, og det er ulovlig.

I noen stater som gir meninger om kvaliteten på de lokale skolene, regnes også som styring og bør unngås. Selv om sannsynligvis ikke på eksamen, bør eiendomsmeglere gi samme informasjon om et hus til hver potensiell kjøper.

Ikke endre lånevilkårene

En gang i gang var det vanlig å ikke låne penger til ugifte kvinner uavhengig av inntekt eller sysselsettingsstatus. Det var også vanlig å ikke regne en gift kvinnes inntekt i boliglånsberegningen fordi hun sannsynligvis ville slutte å jobbe med barn. I dag er slike handlinger, inkludert diskriminering på grunnlag av de andre beskyttede klassene som rase eller etnisk bakgrunn, forbudt.

Ingen redning

Redlining er diskriminering i utlån av boliglån basert på plassering. Dette skjer når en utlånsinstitusjon fastslår at det av ulike grunner ikke lenger vil gjøre lån i et bestemt område. Den tegner figurativt eller bokstavelig talt en rød linje rundt et bestemt nabolag på et kart og nekter å foreta lån på eiendommer i det nabolaget, uavhengig av låntakernes personlige inntektskvalifikasjoner.

I 1977, som følge av tidligere redlineringsaktiviteter, gikk forbundsregeringen til Fellesskapsreinvesteringsloven, noe som krever at visse finansinstitusjoner som banker skal utvikle og implementere programmer for reinvestering i deres nabolag gjennom boliglån, boligforbedring og andre typer av lån. Disse finansinstitusjonene kommer regelmessig til å avgjøre om de er i samsvar.

Fornekelse av medlemskap i eiendomsorganisasjoner

En av de mer åpenbare former for ekskluderende diskriminering er nektelse av medlemskap i en sammensatt liste med flere rase eller etniske grupper.Fordi disse foreningene deler eiendomsoppføringer av hus som er til salgs, har en slik fornektelse en direkte effekt på å holde samfunnene segregerte.

En mer subtil form for denne typen ulovlig aktivitet er en klubb, gruppe eller forening som møter regelmessig for å dele eiendomsoppføringer der et flernoteringssystem ikke eksisterer. Nektelse av medlemskap i en slik gruppe er en forbudt handling. Forbudet gjelder enhver meglerorganisasjon og omfatter profesjonelle eiendomsorganisasjoner.