Innholdsfortegnelse:
Video: Low Carb Foods: 5 Best Fish To Eat 2024
Verdien er verdi, sier du. Hvordan kan det være forskjellige typer verdier? I de fleste tilfeller er du riktig. For Real Estate License Exam, må du imidlertid vite om ulike typer verdier med hensyn til fast eiendom. Typen av verdien som appraisers vanligvis håndterer kalles markedsverdi. Men andre typer verdier kan være unike for en bestemt situasjon eller en bestemt person.
Markedsverdi er typen av verdi som oftest dekkes av eiendomseksamener. Å være i stand til å skille mellom andre typer verdier er viktig for testformål.
Markedsverdi
Markedsverdi er verdien verdien av vurderingspersoner oftest. Det er verdien vi oftest er opptatt av i den typiske eiendomsmeglingstransaksjonen. Typisk er et nøkkelord her. En typisk kjøper og en typisk selger vil etablere markedsverdi med prisen selgeren er villig til å selge for og kjøperen er villig til å betale.
Husk at både selger og kjøper vanligvis kjenner så mye om eiendommen som de kan, har tilgang til nødvendig kompetanse som advokater eller hjemminspektører, handle som svar på typiske motiver som å ha et hus å bo i og ha tilstrekkelig tid til å se på en rekke eiendommer. Alt som endrer disse typiske motivasjonene, kan endre salgsprisen på fast eiendom, men ikke verdien.
For eksempel er den gamle familiens hjemsted hvor bestefaren vokste opp, på markedet, og du må bare ha det av sentimental grunn. Markedsverdien er $ 150 000. Men fordi du er så engstelig for å få det, tilbyr du og betaler $ 200 000 for det. Markedsverdien er fortsatt $ 150 000, selv om prisen betales er $ 200 000.
Hvorfor? Fordi motivasjonen din var personlig, ikke typisk. Typiske kjøpere ville ha betalt ikke mer enn $ 150 000, fordi de ville se det bare som et vanlig sted å bo.
Et salg som oppfyller markedsverdikkriteriene forutsetter også det som er kjent som en armlengdetransaksjon. En armlengde-transaksjon innebærer at det ikke eksisterer noen sammenheng mellom partene, og at kjøperen og selgeren hver handler i egen interesse. Så å kjøpe brors hus ville ikke bli vurdert som en armlengdes transaksjon. De fleste eksamener ber om denne definisjonen, i forhold til markedsverdi.
Verdi i bruk
Verdi i bruk er verdien en eiendom har til en bestemt person som kan bruke den til et bestemt formål som vanligvis ikke er tilgjengelig for den typiske kjøperen.
Anta at en lege får spesiell tillatelse til å bruke to rom i et hus som et medisinsk kontor.Den typiske kjøperen ser på et slikt hus og setter en verdi på disse rommene for personlig bruk, for eksempel et familierom eller en hule; En annen lege som ser på eiendommen kan imidlertid være villig til å betale en høyere pris på grunn av hans evne til å bruke disse rommene som et medisinsk kontor.
Investeringsverdi
Investeringsverdi er verdien til en bestemt investor med en bestemt plan for eiendommen. I motsetning til bruksverdi, som vanligvis forutsetter bruk allerede på plass, tar investeringsverdi en bruk som kan foreslås.
Investor A kan være villig til å betale 3 millioner dollar for et lager som skal brukes som lager. Investor B ønsker å konvertere lageret til en multiscreen kinosal. Investor B vil kanskje bare betale 2 millioner dollar til lageret på grunn av de ekstra utgiftene til kino-konverteringsprosjektet. Investor B vil sannsynligvis se etter et annet stykke eiendom som oppfyller investeringskriteriene.
Vurdert verdi
Vurdert verdi er verdien som er plassert på en eiendom for skattemessige formål. Det er knyttet til begrepet ad va l orem, som betyr i henhold til verdien.
