Innholdsfortegnelse:
Video: Hva vil du skape i 2019? (Kunsten å sette intensjoner) 2024
Du må vite hvilke typer gjerningsbegrensninger som gjelder for eiendomsattesteksamen. En gjerningsbegrensning er en begrensning på bruken av din eiendom som vises i gjerningen til din eiendom og blir satt der av en annen person. Faktisk kalles det spesifikt en privat begrensning for arealbruk .
En gjerrestriksjon regnes som en privat avtale, fordi ingen tvinger deg til å kjøpe den bestemte eiendommen som styres av den, og hvis du kjøper den, frivillig du enig om å overholde begrensningene. Gjerningsbegrensninger betegnes også som pakter, betingelser og begrensninger (noen ganger restriktive pakter ).
Hva er det du ikke kan gjøre?
En gjerningsbegrensning begrenser hva du kan gjøre med eiendommen din. For eksempel kan en gjerningsbegrensning begrense deg til å bygge et hus i en viss arkitektonisk stil, eller ikke la deg bygge et hus av mindre enn en viss størrelse.
Gjerningsbegrensninger kan begrense nesten alt du kanskje vil gjøre med eiendommen din. Den eneste begrensningen på begrensningen er at det ikke kan være noe ulovlig. For eksempel kan en begrensning som sier at du ikke kan selge eiendommen til et medlem av en bestemt etnisk eller religiøs gruppe, være ulovlig og derfor ugyldig fordi den bryter med rettferdig boliglovgivning.
Gjerningsbegrensninger binder ikke bare til den første personen som kjøper eiendommen etter at begrensningen trer i kraft, men også alle fremtidige eiere, med mindre begrensningen har en tidsbegrensning.
Noen ganger gjelder en gjerningsbegrensning og offentlig rett det samme problemet, men har forskjellige grader av begrensning. I så fall gjelder den mer restriktive eller begrensende av de to. Lokal sonering kan kreve minst en acre for hvert hus du vil bygge.
Men si at den faktiske størrelsen på eiendommen du kjøper er tre hektar, og utvikleren av underavdelingen har satt en gjerningsbegrensning på plass som sier at enkelte egenskaper ikke kan deles opp igjen. Selv om regjeringen, gjennom soneringsordinasjonen, sier at du burde kunne få tre separate eiendomsstykker ut av din tre acre pakke, vil gjerningsbegrensningen ikke tillate det.
Gjerningsbegrensningen vinner, fordi det er mer begrensende. Selv om det ikke alltid er tilfelle, er gjerningsbegrensninger ofte mer begrensende enn lokale lover fordi de kan være utformet for å gjøre hva lokale lover normalt ikke gjør; for eksempel begrense fargen du kan male huset ditt.
Hvem sier at du ikke kan gjøre det?
Alle kan sette en gjerningsbegrensning på hans eiendom som binder alle fremtidige eiere.Vanligvis settes gjerningsbegrensninger på en gruppe av individuelle egenskaper som er opprettet som et resultat av en underavdeling. Begrensningene er plassert i gjerningen av personen som lager underavdelingen ettersom hver eiendom er solgt.
Begrepet restriktive pakter er ment å bety et sett med restriksjoner som gjelder for en hel underavdeling, som er et stort stykke eiendom som er delt inn i mindre egenskaper som skal være bygget på og solgt individuelt. Restriktivt pakter omfatter alle eiendommene i underavdelingen.
Hver eiendomseier har rett til å søke å håndheve en gjerningsbegrensning gjennom domstolene. Så hvis du maler huset ditt lilla, når en restriktiv pakning forbyder å bruke den fargen, kan noen av naboene søke et forbud for å tvinge deg til å male huset ditt en annen ubegrenset farge.
Men hvis dine naboer ignorerer din nye malingsjobb i en viss lengde, kan de miste retten til å ta deg til retten. Lovgivningen i staten hvor eiendommen er lokalisert regulerer tidsrammen, hvoretter du kan miste retten til å søke håndhevelse av en gjerningsbegrensning. Tapet på en rett som skyldes ikke å bruke det kalles laches.
