Gjerningskrav du trenger å vite for eiendomslisenseksamen - dummies

Som du trenger å vite for Real Estate License Exam, er kravene til gyldig gjerning gått gjennom historien etter vanlig praksis og lov slik at ingen kan ha misforståelser om

• Hva skjer når tittelen på en eiendom blir formidlet.

• Hvem eier eiendommen nå.

• Til hvem eiendommen blir formidlet.

• Hva (nøyaktig) blir formidlet i form av eiendomsgrensene.

• Hvilke rettigheter overføres.

På grunn av viktigheten av å etablere og bevise eiendoms eierskap, har alle stater vedtatt lovverk kalt loven om svindel. loven om svindel krever at alle eiendomsmeglingstransaksjoner skal være skriftlige.

Avhengig av staten din, og noen ganger, selv om du tilfeldigvis befinner deg i din stat, er det nødvendig med advokater å forberede gjerninger, den nøyaktige formen kan variere noe. Imidlertid er de vesentlige kravene til en gjerning, og derfor overføringen, gyldig de samme. Kravene som følger er oppført i den generelle rekkefølge som de vises i de fleste gjerninger.

• Grantor: Den grantor er den nåværende eieren av eiendommen som overfører tittelen til noen andre. Bidragsmannen må være juridisk kompetent og av lovlig alder. Husk at grantor kan selge eiendommen, bytte den, eller gi den bort. Tilbyderen kan være et selskap eller flere parter hvis det er en medeierssituasjon.

• Bidragsmottaker: Den støttemottakeren er den personen som mottar tittelen på eiendommen. En viktig faktor i å navngi tilskuddsmannen i en gjerning er at støttemannen blir oppkalt på en slik måte at man unngår forvirring om hvem han eller hun er. Adresser for både grantor og grantee er også noen ganger nødvendig. Tilskudd kan også være selskaper eller flere parter.

• Betraktningsklausul: Gjerningen må inneholde ord som indikerer at stipendiaten mottar noe av verdi i bytte for eiendommen. Vanligvis mottas penger, og co n sideretningsklausulen må angi beløpet. På noen steder brukes uttrykket "ti dollar og annet verdifullt hensyn" eller noe lignende til overveielsen.

  Nei, kjøperen fikk ikke en super handel som noen kanskje tror. Henvisningen til ti dollar brukes til å skjule det faktiske beløpet betalt for eiendommen hvis noen ønsker å beholde denne informasjonen konfidensiell. Når eiendommen er en gave, brukes ordene "for kjærlighet og hengivenhet" eller lignende frasering.

• Tildelingsklausul: A bevilgningsklausul sier at stipendiaten overfører eierskap til eiendommen til stipendiaten. Faktisk er tildelingsklausulen også kjent som ord for transport . Tilskuddsklausulen inneholder ord som beskriver nøyaktig hvilke rettigheter mottakeren mottar i gjerningen, og om støttemannen tar tittel på eiendommen med en annen person.

• Habendum-klausulen: Den habendum-klausulen, som inneholder ordene "å ha og å holde", definerer videre rettighetene til stipendiaten. Dette kan variere fra stat til stat. Ordene i habendum-klausulen må samsvare med ordene i tildelingsklausulen.

• Juridisk beskrivelse: Tenk bare på den juridiske beskrivelsen som ordlyd som er utformet for å gi ingen tvil om de nøyaktige grensen til eiendommen som blir formidlet.

• Unntak og reservasjoner: Denne delen av gjerningen er hvor disse begrensningene eller begrensningene er beskrevet.

• Grantors underskrift: Giveren må signere gjerningen for at den skal være gyldig. Vanligvis, hvis mer enn én person eier en eiendom, må alle eierne signere. I noen stater må en ektemann eller kone som eier egen eiendom selv måtte få ektefellen til å undertegne gjerningen selv om ektefellen ikke har tittel på eiendommen.

  En advokat kan faktisk få lov til å undertegne gjerningen i de fleste stater. En advokat i faktisk er noen som er utnevnt av en fullmakt. En advokat i faktisk trenger ikke nødvendigvis å være en advokat.

  Dersom stipendiaten er et selskap, kan andre regler gjelde. En beslutning fra konsernstyret eller flertallet av aksjonærene er vanligvis nødvendig for å formidle eiendom eid av et selskap. En eller flere behørig autoriserte bedriftsoffiserer må signere gjerningen.

• Bekreftelse: En bekreftelse er en måte å bevise at personen som signerer en handling, signerte det frivillig og faktisk er hvem han sier han er. En bekreftelse er normalt vitne til og attestert av en notarius publicus, før du fremmer bevis på din identitet og indikerer at du signerer gjerningen din egen fri vilje.

  Det er ikke nødvendig med en bekreftelse for at en gjerning skal være gyldig; I de fleste stater kan imidlertid en gjerning uten bekreftelse ikke registreres i de offisielle offentlige registre. Det er vanligvis ikke nødvendig å registrere en gjerning for overføring av tittel for å være gyldig.

• Levering og aksept: Tildeling av tittel til et fast eiendom har ikke offisielt funnet sted før giveren leverer gjerningen, og mottakeren godtar det. Betegnelsen passerer tittel refererer til handlinger som gir og mottar gjerningen. Datoen for overføring av eierskap er datoen da gjerningen ble levert og akseptert.

  Et unntak til denne timingen oppstår noen ganger når du lukker i escrow. I så fall passerer tittelen når gjerningen leveres til sperreagenten.