Formula for kostnadstilnærming til eiendomslisenseksamen - dummies

En metode for estimering av verdien av fast eiendom kalles kostnadstilnærming. Du må vite formelen for eiendomsattesteksamen. kostnadstilnærming er basert på ideen om at komponentene i et fast eiendom, eller land og bygninger, kan legges sammen for å komme til et estimat av verdi hvis de er verdsatt separat.

Kostnadstilgangen er spesielt nyttig for unike egenskaper som har få sammenlignbare salg og for nybygg. Hvis du ble bedt om å vurdere en kirke for eksempel, kan du bruke kostnadstilgangen fordi det ville være sjelden å finne mange salg av kirker.

Formelen for kostnadsmetoden er:

Erstatning eller reproduksjonskostnad - avskrivning + landverdi = verdi

En oversikt over trinnene i denne metoden følger:

1. Estimere erstatning eller reproduksjonskostnad for forbedringen (struktur).

2. Anslå alle avskrivninger på forbedringen (påløpte avskrivninger).

3. Trekk påløpte avskrivninger fra reproduksjons- / erstatningskostnaden.

   Påløpte avskrivninger er summen av alle estimerte avskrivninger.

4. Estimere landverdien separat.

5. Legg avskrives kostnaden for strukturen til landverdien.

   Resultatet er estimatet av verdien.

   Reproduksjon / erstatningskostnad	$ 200 000
   - Opptjent (totalt) avskrivning	- $ 50 000
   Avskrivet verdi på forbedringer	$ 150 000
   + Landverdi > + $ 60 000	Estimert verdi
   $ 210, 000

   Kostnadstilgangen har mye terminologi som kan være ukjent. Husk at de fleste selgerens tester stiller mange definisjonsspørsmål.