Karrieremuligheter etter at du har bestått eiendomslisenseksamen - dummies

Eiendomsmeglere kan jobbe i flere steder etter å ha bestått Real Estate License Exam. I noen tilfeller kan eiendomsutdanning gi god bakgrunn for jobber som kanskje ikke krever en eiendomslisens.

Uavhengige meglerforbund og nasjonale franchise

De aller fleste eiendomsmeglere er ansatt som selgere som arbeider for uavhengige meglere. En uavhengig megler kan ha mer enn ett kontor og være tilknyttet et system for flere noteringer, noe som gjør det mulig for meglere å dele informasjon om eiendommer som er til salgs. Mange uavhengige meglere har valgt å knytte seg til nasjonale franchiser.

Disse arrangementene varierer fra en god del kontroll og standardisering fra franchisens hovedkvarter til en ekstremt uavhengig virksomhet hvor den lokale megleren betaler et gebyr betalt for å opprettholde en tilknytning til den nasjonale franchisen. Fordelene med franchise tilknytning er ofte relatert til den landsomfattende eksponering de gir gjennom stor annonsering. Franchise gir ofte tilgang til treningsprogrammene de krever at deres selgere skal fullføre.

Selvfølgelig trenger du absolutt en eiendomslisens til å jobbe ved megling.

Korporasjoner (inn og ut av eiendomsverdenen)

Enkelte formål med enkelte selskaper er å kjøpe eiendommer og deretter leie dem ut. Disse er eiendomsinvesteringsselskaper som arbeider for seg selv. De kan bygge på og deretter holde sine eiendommer eller kjøpe eiendommer med eksisterende strukturer. Disse selskapene trenger kanskje folk til å finne eiendommer å investere i, eller de kan trenge eiendomsforvaltere.

Så lenge du jobber for bedriften og administrerer eiendommer den eier, kan du ikke lovlig kreve en lisens til å utføre arbeidet. Du må imidlertid finne ut om noen av statens forskrifter krever en lisens under slike omstendigheter. På den annen side, hvis selskapet gir eiendomsforvaltningstjenester til andre mennesker eller selskaper, er det mer sannsynlig at en lisens vil bli påkrevd.

I tillegg krever store selskaper, spesielt de som har betydelig plass eller plassering, noen ganger eiendomsmeglere. Disse jobbene kan innebære leiekontor eller butikkplass for selskapet eller kjøpe land for å finne selskapets fasiliteter.

Avhengig av firmaet, kan du finne deg selv å leie kontorlokaler til en ny bedriftsoperasjon, kjøpe et stykke eiendom for å finne en ny bensinstasjon eller fastfoodrestaurant eller forhandle med noen for olje / gasslease.Selv om opplæring i fast eiendom er god bakgrunn for disse jobbene, er eiendomslisens mer enn sannsynlig unødvendig fra et juridisk perspektiv, men det kan være ønskelig som jobbkvalifisering.

Forretninger med byggherrer

Når du jobber med en byggherre, kan jobben din variere fra å finne land for byggmesteren å bygge videre på å selge husene eller andre bygninger bygningsmannen kan konstruere. Hovedforskjellen som bestemmer om du trenger en lisens når du arbeider med en byggmester, er om du jobber for den ene byggmesteren som en ansatt, i så fall vil du sannsynligvis ikke trenge en lisens.

Du har sannsynligvis behov for en lisens når du jobber for en eller flere byggere for en avgift som en uavhengig entreprenør.

Når du arbeider med en byggmester, kan du finne deg selv som en salgsrepresentant på stedet. Du kan tilbringe mye tid på byggeplassen, vise folk nye hjem eller jobbe med dem da de velger et design og spesielle funksjoner eller alternativer til det nye hjemmet som byggeren skal bygge for dem.

Regjeringen

Lokal, fylke og føderal regjering leier ofte folk til å utføre eiendomsmeglingstjenester. Vanligvis bruker store myndigheter folk til å opprettholde registre, selge overskuddsmuligheter, kjøpe eiendommer til ulike formål, og skaffe leietakere. Som regjeringsmedarbeider er du sannsynligvis unntatt fra å kreve en eiendomslisens.

Personer som er direkte ansatt av en eier til å håndtere eiendomsmeglingstransaksjoner, er generelt fritatt for lisensbehov, akkurat som du ville være hvis du solgte ditt eget hus. I dette tilfellet er arbeidsgiver regjeringen. I enkelte stater er det et spesifikt unntak i lisensloven for statlige ansatte som gjør eiendomsarbeid som en del av jobben sin.

Merk at statlige arbeidsplasser som omhandler fast eiendom er ganske spesialiserte og ikke allment tilgjengelige.

Eiendomsvurdering

Vurdering er et felt som er relatert til, men forskjellig fra en karriere i eiendomsmegling. Selv om kunnskapen du får i kurs og erfaring som megler eller selger er nyttig i vurdering, er det nødvendig med en egen lisens og utdanning for å bli taksator. En takstmanns jobb er å estimere verdien av et stykke eiendom i en rekke omstendigheter.

De aller fleste vurderinger er gjort for boliglånsformål. Långivere ansetter appraisers å estimere verdien av eiendommer som grunnlag for lånene som långivere strekker seg til kjøpere.

Se her for mer informasjon om karrierefeltet for vurdering.

Hjemmeinspeksjoner

Mange kjøpere har hjemmene de vurderer inspisert av hjemminspektører før de kjøpes. Selv om du ikke trenger en eiendomslisens til å være hjem inspektør, sørger enkelte stater for lisensiering av hjeminspektører. Du kan få mer informasjon om dette karriereområdet på National Association of Home Inspectors nettside.