The Real Estate Lisenseksamen vil sannsynligvis ha spørsmål om kjøperbureauavtaler. Tradisjonell eiendomsmegling fortsetter å primært representere selgere; Men da kjøpere ble klar over at de ikke hadde representasjon i eiendomsmeglingstransaksjoner, ble kjøperbureauavtaler utviklet for å gjøre det mulig for kjøperen å bli rektor og dermed ha alle fordelene ved å være representert av en eiendomsmegler.
De ulike typer kjøperbørsavtaler avviger primært under omstendighetene som megleren betaler. Her er typiske avtaler:
-
Eksklusiv kjøperbureauavtale: Denne avtalen gjør meglerens eksklusive agent for kjøperen, og uansett hvem som finner eiendommen som kjøperen søker, er en avgift skyldig til megleren, hvis og når kjøperen kjøper eiendommen.
Selv om kjøperen kjøper eiendom direkte fra en eier uten megler involvert, må kjøperen fortsatt betale den eksklusive agenten et gebyr. Denne typen avtale kalles også enerett til å representere .
-
Eksklusiv agenturkjøperavtaleavtale: Denne avtalen gjør meglerens eneste agent for kjøperen, men det krever at megleren kun skal betales dersom megleren finner eiendommen som kjøperen til slutt kjøper. Hvis kjøperen finner eiendom og kjøper den uten hjelp fra megleren, skylder kjøperen ingen gebyr til megleren.
-
Forhandleravtale: Denne avtalen gjør det mulig for kjøperen å inngå avtaler med noen antall meglere og er derfor ikke en eksklusiv type kjøperbureauavtale. Kjøperen betaler kun megleren som finner eiendommen som kjøperen kjøper. Kjøperen skylder megleren ingenting, hvis kjøperen finner og kjøper en eiendom uten hjelp fra megleren.
Kjøperen eller selgeren kan betale avgiften i en kjøpers byråsavtale. Fidusiært ansvar følger ikke pengene. En kjøperens agent som har fullstendig ansvarlig ansvar overfor kjøperen, kan bli betalt fra en del av provisjonen betalt av en selger til selgerens agent. Dette er ikke forskjellig fra når en avgift er delt i et samhandelsarrangement der begge meglerne representerer selgeren.
