Vurdering Grunnleggende om eiendomslisenseksamen - dummies

En eiendomsmegler trenger å vite om eiendomsverdi av flere årsaker; en er spørsmålene om eiendomsretten eksamen. En agent hjelper vanligvis en selger til å stille en pris for en eiendom når den blir tilbudt til salg.

En agent som representerer en kjøper, gir ofte sin klient råd om verdien av eiendommer som vurderes for kjøp. Endelig gir en kunnskapsrik agent viktig informasjon til takseren når hun fullfører boliglånsevalueringen.

Hva er en vurdering?

En vurdering er et estimat eller en mening om verdien. Denne definisjonen vises ofte på statlig lisensiering eksamen.

Ordene "estimat" og "mening" er viktige i denne definisjonen. Selv om taksere bruker en rekke matematiske teknikker i sitt arbeid, kan det ikke være så presis å ankomme verdien av et bestemt stykke eiendom. Så takknemmene sier aldri at de beregner verdien.

En taksfører er en forsker, en privat detektiv. For å komme opp med et estimat, undersøker appraiser følgende.

• Økonomiske faktorer: Sysselsetting og rentesatser.

• Miljøfaktorer: Forekomst av forurensende stoffer i området eller på landet.

• Fysiske faktorer: Eiendomens beliggenhet, størrelse og tilstand.

• Sosialfaktorer: Etterspørselen etter en bestemt type bolig (for eksempel etterspørsel fra en aldrende befolkning for en bestemt type hus).

Eiendommen som blir vurdert kalles emneegenskapen. Selv om definisjonen av begrepet underordnet eiendom ikke er kritisk for eksamensformål, må du forstå referansen når du blir spurt et spørsmål som refererer til eiendommen som blir vurdert.

En annen viktig ting å huske er at klienten ansetter appraiser for å gi en objektiv oppfatning av verdien av en eiendom. De fleste taksere arbeider uavhengig av hverandre. Derfor har de ingen interesse for hva eiendomsverdien er. Videre må de etiske retningslinjene og standarder som lisensierte og sertifiserte appraisører følger, kreve at de avslører noen interesse for eiendommen de vurderer til klienten.

Si at du finner en eiendom du vil kjøpe, og du vil finne ut om forespørselsprisen er rettferdig. Du ser på de gule sidene, og ansetter Mary Appraiser, men det viser seg at Marias mor eier eiendommen. Maria må fortelle deg om sin interesse for eiendommen eller være i strid med etikk og standarder.

Hvorfor du trenger en vurdering

Å ansette en taksfører for eiendomsmegling er ofte en stor beslutning, og mange grunner fortjener et slikt skritt.Når som helst verdi er et problem, vil du kanskje ha en vurdering gjort. Følgende liste inneholder grunner til at folk oftest har evalueringer gjort.

For eksamensformål er det imidlertid en generell liste over årsakene som kan gjøres:

• Kjøper: Kjøpere av fast eiendom kan ansette en taksfører for å bestemme rettferdigheten av den beregnede prisen på eiendommen.

• Eminent domain: Når regjeringen griper privateide eiendommer til offentlig bruk gjennom eminent domene, må det betale for eiendommen. Regjeringen bestemmer mengden av betaling ved hjelp av en vurdering.

• Estate valuation: Når noen dør, kan det hende at føderale eller statlige skatter skal betales på verdien av boet. Hvis eiendommen inkluderer eiendom, må eiendommen vurderes for å etablere eiendomsverdien fra datoen for dødsfallet.

• Utveksling av eierskap: Når eiere utveksler fast eiendom, i stedet for å selge den for penger, fastsetter taksteren eiendommenees verdier for å bestemme utvekslingens rettferdighet.

• Lån godkjenning: Lån långivere, det vil si banker, sparekasser og låneforeninger, og andre långivere bestiller det store flertallet av vurderinger. Når du kjøper eller refinansierer en eiendom, setter låner eiendommen opp som sikkerhet. Hvis eiendommen eier standard på lånet, tar utlåner eiendommen og selger den. Utlåner ønsker å være sikker på at eiendomsverdien dekker lånet hvis eieren defaults.

• Eiendomsskatt: Eiendomsskatt er basert på vurderte verdier, som i sin tur er basert på markedsverdier. Vurderinger gjøres noen ganger for klienter som ønsker å argumentere med kommunale (by, by og landsby) skattevurderere for lavere vurderte verdier for å oppnå nedsatt skatt.

• Selger: Folk som ønsker å selge sin eiendom, kan søke en vurdering for å bestemme en rettferdig og konkurransedyktig pris for deres eiendom. Ofte spør en selger en eiendomsmegler for sin mening om verdien når han forbereder seg på å selge et hus.

• Skatter enn eiendomsskatt: Skatt skyldes ofte når noen gir eiendomsmegling til noen som gave. Alternativt kan det være en skattefordel i form av fradrag dersom noen gir eiendomsmegling til en veldedig organisasjon. I begge tilfeller kommer en taksator inn for å bestemme eiendommens verdi.

• Ulike rettssaker: Konkurs, skilsmisse og oppløsning av et partnerskap eller selskap kan alle innebære eiendomsmegling. Vurderinger fastlegger vanligvis verdien av eiendommen i spørsmålet.