Byrå relasjoner du bør vite for eiendomsmegling lisens eksamen - dummies

er hvor byråforholdet opprettes gjennom en avtale der agenten og rektor oppgir sine intensjoner om å inngå et byråforhold, at agenten vil representere rektor. Partene sier eller uttrykker deres intensjoner i ord, enten muntlig eller skriftlig. Enten en muntlig avtale om å etablere et byråforhold er bindende varierer fra stat til stat.

Implied Agency

etablerer et byråforhold gjennom de to partiets handlinger. Selv om det ikke er sagt eller skrevet noe formelt, har agenten og rektor handle som om de har et byråforhold. Å skape et underforstått byrå kan ikke ha vært hva de to partene tenkte, men et byråsforhold kan opprettes uansett. Ms. Selger selger sitt hjem for seg selv og setter opp et salgssignal på plenen. Du kjører forbi, ser skiltet og stopper inn. Du identifiserer deg som en eiendomsmegler og stiller noen spørsmål om huset.Ms. Selger forteller deg at hun ikke vil liste huset til salgs med noen megling. Hun forteller deg å ta med eventuelle kjøpere rundt. Neste dag bringer du Mr. og Mrs Buyer, som virkelig liker huset, og ønsker å gjøre et tilbud. Du forteller Ms. Selger og begynner å forhandle en avtale. Hvis saken kommer ned til kommisjoner og rettssaker, kan bare en domstol endelig bestemme, men du og Ms. Selger har sikkert etablert et underforstått byråforhold på grunn av både dine handlinger.

Byrået av estoppel:

Et

byrå av estoppel er opprettet når en rektor ikke stopper en agent fra å gå utover agentens normale oppgaver, noe som således gir inntrykk av at et byråforhold har vært etablert. Si at du er eier av en bygning, og du forteller din agent å vise en leilighet til en mulig leietaker. Agenten går videre og forhandler en leieavtale, selv om du ikke gir agenten noen direkte myndighet til å gjøre det. Leietaker antar at agenten har myndighet og et byrå av estoppel er opprettet. Byrået ved ratifikasjon:

Et

byrå ved ratifikasjon er opprettet ved å akseptere omstendigheter som skapte byrået etter faktum. Anta at en eiendomsmegler, uten autorisasjon og uten å snakke med selgeren, forhandler en avtale for et hus som er til salgs av selgeren. En dag kommer agenten med en ferdig kontrakt, bare venter på selgerens underskrift og aksept av avtalen. Et agentur ved ratifikasjon er sannsynligvis opprettet da selgeren ratifiserte hva agenten hadde gjort ved å godta avtalen. Ordet "sannsynligvis" brukes her fordi agenten ønsker et gebyr for sine tjenester og må saksøke selgeren å samle inn. Når det er tilfelle, bestemmer domstolene om et byråforhold eksisterte fra begynnelsen av forhandlingene. Byrået kombinert med en interesse:

En

byrå i tillegg til en interesse er en situasjon der en agent har en eller annen interesse for eiendommen som selges. For eksempel, anta at en deltid megler er også en arkitekt. Mekler / arkitekt er enig i å designe noen hus for en byggherre som gir megleren / arkitekten oppføringene for salg av de ferdige husene. I hovedsak gjorde megleren / arkitekten en investering i prosjektet, slik at byggherren ikke kan kansellere avtaleavtalen. Hvis dette høres ut som et bindingsarrangement, husk at megleren / arkitekten ikke gjør en aktivitet betinget av den andre. Et innløsningsarrangement ville ha blitt opprettet dersom megleren hadde sagt at byggeren måtte ansette ham for å designe husene dersom bygherren ville at han skulle selge husene. I et byrå kombinert med en interesse, er det som om megleren / arkitekten investerte i prosjektet.

De fleste byråforhold er etablert skriftlig med forskjellige avtaler for kjøper- og selgerbyråforhold. Oppføringsavtaler innebærer selgere, og kjøperavdelingsavtaler involverer kjøpere. Innenfor de to kategoriene er forskjellige typer avtaler.Mange detaljer innenfor ulike typer avtaler er like i forhold til de oppgaver som skal utføres.

Forskjellene gjelder vanligvis omstendigheter som en agent vil eller ikke vil få betalt. Den