1968 Føderale rettferdig bolig lov unntak på eiendomsmegling eksamen eksamen - dummies

Du må vite regler for eiendomsattesteksamen, samt unntakene som følger med dem. Den 1968 føderale boligloven ble skrevet med visse unntak, eller tilfeller hvor folk på en måte kan diskriminere i boligproblemer. I tillegg til å huske unntakene selv for testformål, må du huske disse to viktige faktorene med hensyn til disse unntakene:

• Selv om et unntak er lovlig for en person (for eksempel eieren av et familiehus som selger huset hennes), er en eiendomsmegler ikke tillatt å delta i unntaket. Eiendomsmeglere holdes til en høyere standard i rettferdig boligforhold.

• Diskriminerende reklame kan ikke brukes; igjen, selv når unntaket selv er lovlig. Eieren av et enebolig kan ikke bruke diskriminerende reklame ved å selge huset hennes, selv om hun kunne diskriminere i det ultimate salg selv.

Ikke glem at uavhengig av unntak som er tillatt i 1968 Federal Fair Housing Act, tillater 1866 Civil Rights Act ingen unntak med hensyn til rase. Unntakene i 1988-loven er som følger.

• Alder: Et unntak er gitt til boligbeskyttelse som gir alder og familieklasser beregnet på eldre mennesker. Boliger kan være begrenset til personer 62 eller eldre eller 55 eller eldre i tilfeller der minst én innbygger per enhet er 55 og minst 80 prosent av enhetene er okkupert av personer i alderen 55 år eller eldre. I disse tilfellene kan barn utelukkes.

• Eierboliger: Multifamilieboliger med to til fire enheter, hvor en av enhetene er eiet okkupert, er unntatt fra rettferdig boliglovgivning.

• Private klubber: En organisasjon som begrenser sitt medlemskap, kan tilby sine medlemmer medlemmer med begrenset bolig, så lenge det ikke tilbyr boliger til allmennheten.

• Offentligrettsnormer: Lokale maksimalbelegningsstandarder erstattes ikke av søknaden i henhold til Fair Housing Act. For eksempel, hvis en lokal lov gir maksimalt belegg på to personer per soverom, og du leier ut en studioleilighet i en bygning du eier, kan du ikke bli tvunget til å leie leiligheten til et par med et barn.

• Religiøse organisasjoner: Boliger sponset av en religiøs organisasjon kan være begrenset til medlemmer av den aktuelle religiøse organisasjonen, forutsatt at religionen ikke diskriminerer i medlemskapspolitikken.

• Enkeltfamiliehus: Salg eller utleie av enfamiliehus er unntatt fra lovene om rettferdig boligloven dersom eieren ikke eier mer enn tre enheter om gangen, og heller ikke megler eller diskriminerende reklame brukes ikke.Hvis en slik eiendom selges, kan ikke mer enn ett hus selges i hver toårsperiode.