10 Ting å finne ut av statens fast eiendom lov - dummies

Lisenser til eiendomsmeglere og selgere blir gitt etter eksamen av hver stat. Problemet som oppstår er at hver stat har sine egne lover som regulerer fast eiendom prosedyrer, praksis og lisens lov. Eiendomsloven endrer seg enten ved lovgivende tiltak eller domstolsdekning. Undersøk statens lover!

Byrålov

Byrålov er loven som styrer forholdet mellom en klient og en agent, i dette tilfellet en kjøper eller selger og du deres eiendomsmegler. Hver stat har sin egen versjon av hvordan den definerer dette forholdet. Av alle statsspesifikke eksamensopplysninger er byråslov det mest kompliserte og det viktigste. Se etter hva staten har å si om disse emnene:

• Byråets offentliggjøring

• Kjøperbyrå

• Kjøpesentreavtaler

• Deltilsyn

• Oppføringsavtaler (inkludert nettooppføringer)

• Transaksjonsmessig eller tilretteleggende megling

• Enhver annen type av lovlige eller forbudte byråer i din stat

Rettferdig bolig

Mest rettferdige boliglover kommer fra den føderale regjeringen. Mange stater, men og noen store byer, har supplert de føderale regelverket med sine egne. I tilfelle av to forskjellige lover som dekker det samme gjelder den strengere loven. Sjekk ut

• Beskyttede klasser

• Unntak fra unntakene

• Ekstra forbudte aktiviteter

Lisensloven

Hver stat har egne prosedyrer for å skaffe og vedlikeholde en eiendomslisens. Finn ut alt du kan om statens lisenslov. Noe som et øyeblikk som å vite avgiften for innlevering av adressendring er blitt bedt om eksamener. Sjekk online for statens lover.

Begrensninger på arealbruk

En rekke lokale offentlige kontroller styrer hvordan du bruker eiendommen din. Spørsmål du kanskje vil stille om lokale bestemmelser, er følgende:

• Hvilket styre eller byrå vedtar og endrer soneringsordinansen?

• Hvilken styret eller byrået gir variasjoner fra soneringsordinansen?

• Hvilke lokale prosedyrer kreves for godkjenning av en underavdeling og hvem eller hvilket styre eller byrå gir godkjenningen?

• Hva er de lovbestemte tidsrammene for å protestere mot brudd på gjerningsbegrensninger?

• Er det noen statewide historiske bevaringsprogrammer eller miljøvurderingslover i kraft?

• Krever staten at du skal vite noe om konstruksjonen?

Money stuff

Penger gjør verden gå rundt, inkludert eiendomsverdenen. Noen ting som du kanskje vil sjekke ut i staten din med hensyn til penger, inkluderer:

• Statlig sponset boliglån eller garantiprogrammer som kan tjene penger til boligbyggere under gunstige forhold som lavere enn normale rentenivåer.

• Spesielle incitaments-, rabatt- eller fritaksprogrammer for eiendomsskatt, for eksempel en pensjonsfritagelse for eldre statsborgere.

• Hvordan du protesterer på eiendomsskatten din.

Eierrettigheter, skjemaer og teorier

Du vil kanskje sjekke ut følgende eierskapsproblemer i din hjemstat:

• Anvendbarheten av følgende vilkår i din stat: fellesskapseiendom, curtesy, dower og homestead.

• Om staten anerkjenner retten til overlevelse i felles leieforhold.

• Om vilkårene byhus og villa betyr det samme.

• Hvis staten din er en tittelteori eller lienteori.

• Om staten bruker leietaker i sin helhet eller en annen form for eierskap spesifikt for ektepar.

Beskrivelse av eiendommer

Spørsmålet om hva som må bli oppgitt til kunden, som i de fleste tilfeller er kjøperen, kan variere. Som agenter vil du kanskje sjekke ut følgende ansvar fra en agent og eier:

• Latente defekter

• Materielle feil

• Stigmatisert eiendom

• Megans lov

• Informasjonsprosedyrer

• Straffer > Spesielle miljøfarer som jordskjelvfordrivende områder

• Leiehaverrettigheter og leiekontroll

Sjekk eventuelle lover i staten som spesielt garanterer visse beskyttelser til leietakere i utleieboliger. Disse typer lover kan dekke alt fra plassering av vindusvakter og andre sikkerhetsfunksjoner til varsel om leieøkninger. Vær særlig oppmerksom på antall enheter en bygning må ha for lovene som skal gjelde.

Den andre tingen å sjekke ut er om staten eller kommunene i staten har lover som styrer leiepriser og leieøkninger. Dette refererer til kontroll over husleie i privateide leiebygninger. Sjekk ut hva reglene er og hvilke bygninger eller leietakere de kan søke om. Og vær oppmerksom på at selv i samme tilstand, kan to måter å kontrollere husleie være i kraft.

Overføring av eierskap ufrivillig

To statsspesifikke faktorer for å sjekke ut om tap av eiendom mot din vilje er

Den lovbestemte tidsperioden som kreves for å kreve ugunstig besittelse eller forskrivende rettigheter mot andres eiendom.

• Nedstigningsloven, som styrer fordelingen av boet ditt dersom du dør intestate (uten vilje). Fordi som en agent du kan hjelpe arvinger avhende eiendomsmegling de har arvet, vil mange stater at du skal vite noe om disse lovene.

• Frivillig overføring av eierskap

Kanskje det viktigste elementet du må sjekke ut for eksamen og til praktiske formål er i hvilken grad du vil være involvert i den juridiske siden av ting. På noen steder håndterer eiendomsmeglere de fleste, om ikke alle, arbeidet med å overføre eierskap av eiendommen fra en person til en annen. I andre deler av landet overtar advokater etter at et tilbud er akseptert.

De spesifikke tingene du må sjekke ut for statens eksamen, er:

Typen gjerning som oftest brukes.

• Krav til gyldig gjerning.Disse kan variere litt fra en stat til en annen.

• Typen av eiendomsbeskrivelse som oftest brukes i en gjerning.

• Bruk av tittelforsikring, abstrakt av tittel eller andre systemer for attestering av omsettbar tittel til eiendommen.

• Hvem betaler hva som koster slutt.

• Hvem eier eiendommen på dagen for avsluttende.

• Hvem er ansvarlig dersom eiendommen blir ødelagt mens den er under kontrakt for salg.

• Om eiendomsoverføringer vanligvis ligger i escrow.