10 Spørsmål du bør spørre når du kjøper eller selger fast eiendom - dummier

Eiendomsmeglingstransaksjoner er fulle av forutsetninger. Advokaten forutsetter at eiendomsmegleren fortalte deg noe. Agenten forutsetter at advokaten vil forklare det for deg. Kjøperen antar at lysekronen vil bli. Selgeren forutsetter at kjøperen vil få et boliglån. Byrden er vanligvis på eiendomsmegler for å holde kunden, enten kjøper eller selger, fullt informert og utdannet om hva som skjer. Du har mange spørsmål å spørre etter at du er midt i transaksjonen, og det er aldri for tidlig å spørre dem. Her er ti spørsmål som kan påvirke kjøp av ditt nye hjem eller salg av den gamle som du kanskje vil spørre din eiendomsmegler eller advokat.

1. Hvor viktig er det å ha et nåværende sertifikat for occupancy (CO) for eiendommen?

   En CO angir at byen eller byen har godkjent enhver konstruksjon på eiendommen, at den har blitt fullført i henhold til byggekoden og er trygt og beboelig etter by eller bystandard. Det har blitt et spesielt viktig problem for boliglån långivere som kan slå ned lånet hvis det er noen konstruksjon på eiendommen som ikke har en CO. Selgere samt kjøpere bør være oppmerksomme på behovet for en oppdatert CO.

2. Skal jeg gjerne betale en provisjon til agenten hvis jeg tenker meg og ikke vil selge huset mitt?

   Det avhenger. Hvis agenten din bringer det som er kalt klar, villig, og kjøperkund som tilbyr et fullpris-tilbud, har eiendomsmegleren rett til en kommisjon selv hvis du forandrer deg og bestemmer deg for ikke å selge huset ditt. Videre, etter at du har signert salgskontrakten, kan du til og med skylle kjøperen noe hvis du kommer tilbake. For eksempel kan kjøperen ha solgt huset sitt og lagre møbler i forventning om å flytte. Gjett hvem som kan være ansvarlig for lagringsavgiftene? Når du lister huset ditt for salg, vær sikker på at du virkelig vil selge den.

3. Får jeg en inspeksjon gjort før eller etter at jeg signerer salgskontrakten? Gjør det noen forskjell?

   Praksis varierer rundt i landet. Hvis du får inspeksjonen gjort før du signerer kontrakten, kan du enkelt gå bort fra avtalen hvis inspektøren finner noen problemer med eiendommen, men du risikerer å miste huset til en annen kjøper mens inspeksjonen blir gjort. Hvis du har en inspeksjonsforutsetning som er angitt i kontrakten, uansett om du kan komme seg ut av det, avhenger av spesifikke ordlyd av kontrakten.Vil det være noe problem inspektøren finner nok til å gi deg muligheten til å komme tilbake fra kontrakten? Vil det være en dollargrense for hvert element som må repareres, eller vil det være et samlet beløp utover hvilket du kan komme ut av kontrakten?

4. Hvis jeg har gjort et tilbud på huset og selgeren har akseptert tilbudet, kan de da akseptere et høyere tilbud?

   Øvelsen kan variere, men svaret er generelt ja. Et tilbud og aksept er egentlig ikke bindende før en skriftlig kontrakt er signert av både kjøper og selger. Selv om forhandlinger ofte gjennomføres muntlig eller via e-post, vil eiendomsmegler få kontrakten signert så snart som mulig for å låse avtalen på plass når forhandlingene er fullført.

5. Som selger bør jeg la kjøperen flytte inn før lukking?

   Mange ting kan skje selv opptil noen timer før lukking som kan ødelegge en avtale. Etter at noen har flyttet inn i huset ditt - og det er fremdeles ditt hus til avslutningen - har du en leietaker som har visse beskyttede rettigheter. Hvis salget faller gjennom, vil du nå bli utsatt for en eviction-prosedyre som kan være komplisert, lang og dyr, avhengig av hvor du bor.

6. Er det noen gjerningsbegrensninger på eiendommen?

   Gjerningsbegrensninger er plassert i gjerningen og kan begrense hvordan du bruker eller hva du gjør på eiendommen din. Disse begrensningene går ofte utover de lokale soneringslover i kontroll av bruken av eiendommen din. For eksempel kan du kanskje ikke sette vinylfasade på ditt hjem eller bruke eiendommen til en hjemmevirksomhet, selv om de lokale myndighetsloven kan tillate deg å gjøre disse tingene. Det er viktig å vite om gjerningsbegrensninger tidlig fordi de kan påvirke din beslutning om å kjøpe eiendommen.

7. I tillegg til vanlig eiendomsskatt, er det noen spesielle vurderinger eller obligatoriske forbedringer som jeg må betale for etter at jeg har kjøpt eiendommen?

   Spesielle vurderinger er ekstra eiendomsskatter som vanligvis går for å betale for forbedringer som kloakk eller fortau i et bestemt nabolag. Disse er ofte permanente og hentes vanligvis av den nye eieren. Alternativt kan en by eller by betale for en forbedring og gir deg muligheten til å betale for det i en betaling eller selge et obligasjonslån på vegne av deg og la deg betale det. Obligasjonen er som et lån og kan bli en lien på eiendommen din. Alle kan anta at du vil plukke opp betalinger på obligasjonen, men banken kan kreve at lien skal betales. Husk dette var et lån til den forrige eieren. Finn ut om du vil bli forventet å betale av lien og avgjøre om du er villig til.

8. Hvis jeg signerer en kontrakt for å kjøpe eiendom og betale et pengepost, så går det noe galt (som huset ikke passerer inspeksjon eller jeg ikke får et boliglån), hvor lett blir det å få innskuddet mitt tilbake ?

   Depositumet vil mest sannsynlig bli holdt av advokat eller eiendomsmegler som representerer selgeren. De er forpliktet til å få selgerens tillatelse til å frigjøre midlene. Vær forberedt på en stor kamp hvis du ikke oppfyller den eksakte ordlyden av kontrakten i krav på ditt innskudd.Pass på at du legger stor vekt på ordlyden i kontrakten, følg alle datoene og ha alt skriftlig.

9. Skal jeg som kjøper underskrive en salgskontrakt uten et panteløp?

   En boliglånsforpliktelse gir deg tid til å sikre pengene du trenger for å kjøpe huset. Hvis det ikke er noen beredskap, må du kjøpe eiendommen om du har mottatt boliglån eller ikke. Folk med ekstremt god kreditt og tilgang til tilstrekkelige midler kan gjøre dette på veldig varme eiendomsmarkeder; ellers er det ganske risikabelt.

10. Hvis jeg har en advokat, trenger jeg en eiendomsmegler til å selge huset mitt?

    Avhengig av hvor kunnskapsrik du er og hvor mye arbeid du vil gjøre, kan du kanskje selge huset ditt uten en agent. En agent har vanligvis en bredere kjøperbase for å vise huset til; de håndterer forhandlinger; de gir deg tips om å forberede huset ditt til salgs; og de advarer deg om riktig prising av huset ditt. De viser huset til potensielle kjøpere, oppfølging med kjøpere, og gi tilbakemelding til deg. De gir deg også råd om godkjenning eller ikke av tilbudene som er laget. Hvis du føler deg i stand til å gjøre disse tingene selv, kan du kanskje gi FSBO - For Sale By Owner - en prøve. Hvis ikke, ring en eiendomsmegler.