Eiendomsmegling lisens eksamener for dummies Cheat Sheet - dummies

Av John A. Yoegel

Å ta en statlig eiendomseksamen er nødvendig for å bli lisensiert eiendom middel. Hver stat krever at eiendomsmeglere har lisens - og å ta og bestå en statslig eksamen for å få det lisensen. Du må dekke mye bakken som forberedelse til testen, men innsatsen din er godt belønnet av en morsom og spennende karriere.

4 Typer noteringsavtaler for eiendomsmeglere

Når du forbereder deg på din lisenseksamen, forstår du at noteringsavtaler etablerer forholdet mellom eiendomsmegler og eiendoms selger. Husk at lignende avtaler kan brukes mellom en kjøper og en agent når kjøperrepresentasjon er ønsket.

• Eksklusiv rett til å selge notering: I denne avtalen blir agenten betalt uansett hvem som selger eiendommen, uavhengig av om det er agent eller selger.

• Eksklusiv byrå notering: Agenter blir betalt i denne typen avtale bare hvis de selger eiendommen. Ingen avgift oppnås dersom eieren alene selger eiendommen.

• Åpne notering: I denne typen avtale har selgere rett til å bruke så mange meglere som de vil. Selgeren er imidlertid ikke forpliktet til å betale noen av dem dersom han eller hun selger eiendommen uten meglerens hjelp.

• Netto notering: Denne typen avtale kan være ulovlig i din stat. Agenten får å beholde alt han kan få som er mer enn salgsprisen eieren ønsker.

Eiendomslisenseksamen: 7 Forvirrende ordpar

Før du tar din eiendomslicenseksamen, er det viktig at du forstår forskjellen mellom lignende lyttende begreper. Følgende eiendomsmeglingsvilkår er oftest forvirret; få disse memorized og du er godt på vei til mer riktige svar.

• Condominium / cooperative: A condominium eier faktisk eiendomsmegling. Dette eierskapet er vanligvis luftrommet og en interesse som en leietaker som er felles for landet. En samboende eier eier aksjer i et selskap som eier en bygning. Aksjonæren får også en proprietær leieavtale som gjør at aksjonæren kan okkupere en enhet.

• Foreclosure / fortabelse: Foreclosure er tap av eiendom for å betale en gjeld. Fortabelse mister eiendommen på grunn av å ikke overholde en tilstand i gjerningen.

• Grantor / bidragsmottaker: Den grantor gir, selger eller overfører eiendommen til mottakeren. Den støttemottakeren mottar eiendommen.

• Leieavtale / leasingavgift: Den leieavtalen interesse er leietakerens interesse for eiendommen.Leietaker har leieavtalen. Den leieavgiften er eierens eller utleierens interesse.

• Mortgagor / mortgagee: Den mortgagor er låner. Den låntakeren er utlåner. Låntakeren gir et lån til utlåner. Utlåner gir penger til låner.

• Erstatningskostnad / reproduksjonskostnad: Disse vilkårene er knyttet til kostnadsmetoden for å verdsette en eiendom. Erstatningskostnad er kostnaden for å produsere en struktur som i det vesentlige er den samme som den eksisterende strukturen, men som bruker moderne materialer og standarder. Reproduksjonskostnad er et estimat av kostnaden for å produsere nøyaktig samme struktur med de samme materialene.

• Skattemessig / skattemessig fradrag: A Skattekreditt trekkes fra forfall. Et skattefradrag trekkes fra inntekt. Hvis alle ting er like, er en skattekreditt generelt mer verdifull enn et skattefradrag av samme beløp.

4 typer eiendomsmegling

Inntil du startet eiendomsmeglingskarrieren, kan det hende du har antatt at det var bare en slags eiendomsrett - du eide enten eiendommen eller du ikke gjorde det. Vel, det er flere typer eiendomseier, og du må vite om dem for å bestå eiendomslicenseksamen.

Her er de fire vanligste eiendomsformene:

• Leietid i severalty: Selv om det kan høres ut som mer, er denne typen eierskap av en person eller et selskap.

• Vanlig leie: Lik eller ujevnt, uendret eierskap mellom to eller flere personer er det som kjennetegner denne typen eierskap. Hvis en eier dør, overføres den avdøde persons andel til hans eller hennes arvinger, ikke de andre eierne.

• Felles leieforhold:

  De fire enhetene som må eksistere for denne typen eierskap å eksistere er

  • Interesse: Hver eier har samme interesse.

  • Besittelse: Alle eiere har uendret interesse.

  • Tid: Alle eiere mottar sin interesse samtidig.

  • Tittel: Alle eiere får sin interesse med samme gjerning.

  Hvis en eier av en felles leieavtale dør, går eierens interesse tilbake til de andre eierne. Denne rett til overlevelse kan variere etter stat.

• Leie av helhet: Eierskap som bare er tilgjengelig for ektepar, betyr at eiendommen ikke kan selges uten at begge parter er enige. Retten til å overleve er i den utstrekning at hvis en ektefelle dør, blir hans / hennes interesse tilbake til den andre ektefellen.

Ordliste for fast eiendom for å gi opp og miste eiendom

Forbered deg på din eiendomsmegling eksamen ved å studere de nøyaktige betydningen av ord som brukes til eiendom som overføres eller overføres frivillig - på en rekke måter. Eiendom kan også gå tapt ufrivillig gjennom naturstyrken, loven eller regjeringen. Og til slutt - faktisk, endelig - eiendommen overføres vanligvis etter at du dør.

Bli kjent med disse eiendomsordene for å gi opp og miste eiendom:

• Dedikasjon: Når du dedikerer eiendom, gir du det opp frivillig til regjeringen.Et eksempel er en utvikler som gir opp gatene i en underavdeling.

• Offentlige tilskudd: A offentlige tilskudd av land er bare motsatt av engasjement; Regjeringen gir faktisk privatpersoner eiendom.

• Uønsket besittelse: Når noen bruker eiendommen din i lang tid, kan du ende opp med å miste eiendommen eller ha rettighetene til eiendommen begrenset.

• Avulsion: Avulsion er det plutselige tapet av land ved en naturakt som et skred.

• Erosion: Litt som avulsjon, erosjon er det gradvise tapet av land ved en naturakt, som eiendom som er tapt langs elven.

• Partisjon: A partisjon er en juridisk prosedyre for å dele eiendom eid av to eller flere personer.

6 Fiduciary Pligter fra en eiendomsmegler

Forholdet mellom en eiendomsmegler og en klient kalles et fidusiært forhold. Fiduciary betyr trofast tjener, og en agent er en forfatter av klienten. I fast eiendom kan en megler eller en selger være agent for en selger eller en kjøper.

Her er en liste over fidusiære oppgaver som en agent skylder sin klient:

• Regnskap: Agenten må regne med alle midler som er betrodd henne og ikke commingle (kombinere) klient / kunde midler med hennes personlige og / eller forretningsfond.

• Pleie: Agenten må bruke alle sine ferdigheter til det beste av hennes evne på vegne av klienten.

• Konfidensialitet: Agenten må ta konfidensiell informasjon som kunden har gitt henne, spesielt informasjon som kan være skadelig for kunden i en forhandling.

• Opplysning: Agenten må gi kunden opplysninger om den som mottar kundenes posisjon i en forhandling.

• Lojalitet: Agenten skylder uendret lojalitet til kunden og setter kundens interesser over seg selv.

• Lydighet: Agenten må adlyde alle lovlige bestillinger som klienten gir henne.